不動産投資とは
不動産投資とは、マンションやアパートなどの不動産を購入し、運用することで利益を得る仕組みの投資のことをいいます。銀行融資（ローン）を組んで、他人資本を活用し、資産を築くことができる投資手法です。銀行への返済も入居者の家賃（他人資本）で行うことができます。
他の投資との大きな違いは、入居者が定着していれば長期的に安定した収益が見込めることです。物件選びを慎重に行えば、リスクも少ないことから、不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンといわれています。
不動産投資で利益を上げる仕組み
不動産投資で利益を得る仕組みは「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」の2種類があります。
家賃収入（インカムゲイン）
不動産投資で利益を得るひとつに、家賃収入があります。購入した物件を貸し出す代わりに月々の家賃収入が入ります。この家賃収入から経費や税金、金融機関から融資を受けた場合は、借入金の返済を差し引いた残りが、キャッシュフローとして手元に残ります。
売却益（キャピタルゲイン）
不動産投資で利益を得るもうひとつの方法が、不動産の売却によって利益を得る売却益です。購入価格よりも高く売却することで、売却益を得ることができます。売却益を得るためには、不動産を安く購入することも重要ですが、不動産市場の動向や様々な要因によって価格も変動するため、適切なタイミングを見極める必要があります。
不動産投資を勧める理由
- 副収入を得られる
- 融資を受けて高額な投資ができる
- 安定した長期の資産形成ができる
- 時間や手間をかけずにできる
- 生命保険や年金代わりになる
- インフレに強い
- 節税効果も期待できる
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